坡道庫(kù)是指卡車能夠直接進(jìn)入二樓以上進(jìn)行裝卸、配送等作業(yè)的樓層倉(cāng)庫(kù),樓層之間通過(guò)坡道相連,其在載重、消防等技術(shù)方面比普通樓庫(kù)的要求更加嚴(yán)格。坡道庫(kù)通過(guò)集中管理降低運(yùn)作成本,達(dá)到環(huán)保、節(jié)能的目的。近年來(lái),隨著中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)成本的不斷上漲,坡道庫(kù)開(kāi)始受到國(guó)內(nèi)外倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的高度關(guān)注。目前國(guó)內(nèi)坡道庫(kù)的數(shù)量還是相當(dāng)有限的主要運(yùn)用于靠前城市比較多,國(guó)內(nèi)坡道庫(kù)主要分布于廣州、深圳、上海、重慶、鄭州等城市。租倉(cāng)建議:坡道庫(kù)租金成本以及維護(hù)成本比較高,且可以使卡車直接進(jìn)入二樓進(jìn)行裝卸配送,因此適用于放置一些物品毛利較高且裝卸頻繁的貨物,比如目前使用坡道庫(kù)較多的汽車行業(yè)。長(zhǎng)租倉(cāng)庫(kù)特點(diǎn):倉(cāng)庫(kù)類型豐富,可滿足多種需求。電商倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格
倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng):關(guān)于廠房出租合同,內(nèi)容應(yīng)包括:1.廠房的基本信息 包括地址、產(chǎn)權(quán)信息、面積、附屬物的約定。2.費(fèi)用部分。(1)租金。租金的計(jì)算(每天每平米多少錢)、租金的支付。(2)物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),如何計(jì)算,應(yīng)在何時(shí)支付。 若承租人自行支付物業(yè)費(fèi),則其延遲支付需承擔(dān)什么責(zé)任。(3)保證金 包括一般保證金和裝修保證金。何時(shí)支付、何時(shí)歸還。(4)水電費(fèi) 支付方式;水電費(fèi)單據(jù)及支付憑證的保存。3.合同履行(1)何時(shí)交房,如何視為移交(移交鑰匙、移交確認(rèn)書(shū))。(2)裝修 承租人裝修應(yīng)當(dāng)向出租人提交裝修圖紙,不能破壞主體結(jié)構(gòu),然則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任;若其裝修行為對(duì)第三方造成損失,則責(zé)任由其承擔(dān)。出租人有權(quán)派替代進(jìn)行監(jiān)工。 裝修免租期的確定。(3)租期內(nèi)對(duì)廠房及附屬設(shè)施的修繕責(zé)任約定。(4)到期后,承租人是否有責(zé)任對(duì)廠房進(jìn)行恢復(fù),是否不進(jìn)行恢復(fù)就需要扣除保證金。(5)公司注冊(cè)。若承租人需要進(jìn)行注冊(cè)的,出租人需要進(jìn)行審核其經(jīng)營(yíng)范圍,后需要配合進(jìn)行注冊(cè)。短途倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格預(yù)算方面,企業(yè)都想在預(yù)算范圍內(nèi)找到比較好的倉(cāng)庫(kù)。
倉(cāng)庫(kù)出租:倉(cāng)庫(kù)短租。短租倉(cāng)庫(kù)時(shí)間特點(diǎn):一般不滿一年的都是短租,租用一、二個(gè)月以及三四個(gè)月 。短租客戶:一般以電商和快遞比較多吧!在6.18 以及雙11期間會(huì)比較多,一般租三四個(gè)月。短租倉(cāng)庫(kù)特點(diǎn):倉(cāng)型一般為小倉(cāng)型,平均面積在5平方米一-50平方米左右/套,結(jié)構(gòu)上的較大特點(diǎn)是:只有一間倉(cāng)庫(kù),一套貨架,集中在繁華地帶或者商業(yè)旺區(qū)。短租倉(cāng)庫(kù)租金特點(diǎn):一般短租倉(cāng)庫(kù)會(huì)租金與長(zhǎng)租倉(cāng)庫(kù)租金相比,會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。倉(cāng)庫(kù)長(zhǎng)租。長(zhǎng)租倉(cāng)庫(kù)時(shí)間特點(diǎn):一般超過(guò)一年都算長(zhǎng)租。長(zhǎng)租客戶特點(diǎn):客戶種類豐富,各行各業(yè)均有,長(zhǎng)租一般來(lái)自于本區(qū)域內(nèi)的求租者。長(zhǎng)租倉(cāng)庫(kù)特點(diǎn):倉(cāng)庫(kù)類型豐富,可滿足多種需求。長(zhǎng)租倉(cāng)庫(kù)租金:相對(duì)短租優(yōu)惠一些,時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)還可爭(zhēng)取免租期。
"倉(cāng)庫(kù)租賃的相關(guān)注意事項(xiàng):一、注意倉(cāng)庫(kù)的種類,不是所有倉(cāng)庫(kù)都能租賃。根據(jù)是否受海關(guān)監(jiān)管,倉(cāng)庫(kù)可以分為普通倉(cāng)庫(kù)和保稅倉(cāng)庫(kù)。保稅倉(cāng)庫(kù)是不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人經(jīng)營(yíng)的,只能自行經(jīng)營(yíng)保稅貨物的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù),即替他人儲(chǔ)藏、保管貨物。而普通倉(cāng)庫(kù),既可以經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù),也可以經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)。如果違規(guī)將保稅倉(cāng)庫(kù)租賃給他人使用,企業(yè)將要面臨罰款甚至吊銷《保稅倉(cāng)庫(kù)注冊(cè)登記證書(shū)》的行政處罰。二、明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任。倉(cāng)庫(kù)交付給承租人時(shí),必然附帶一定的水、電、消防設(shè)施以及照明等設(shè)備。附帶的設(shè)施設(shè)備在使用過(guò)程中,總會(huì)發(fā)生一些損耗、出現(xiàn)一定的故障,并可能引起火災(zāi)等重大事故。出租人可以在合同中明確約定,設(shè)施設(shè)備由承租人管理,并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租人簽字確認(rèn),即表明承租人確認(rèn)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)是沒(méi)有故障,是能夠正常運(yùn)行的,如果設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故,那便是承租人管理不善,與出租人無(wú)關(guān)。因此,完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定,能有效的預(yù)防法律糾紛,降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn)。"倉(cāng)儲(chǔ)租賃經(jīng)營(yíng)可以是整體性的出租,也可以采用部分出租、貨位出租等分散方式進(jìn)行。
倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng):外部條件。1.地理位置:考慮在哪里選倉(cāng)庫(kù)比較合適;2.倉(cāng)庫(kù)附近交通狀況如何;①周邊的交通情況,是否有禁行或者限行。②距離高速路口的距離、距離一些主流的物流網(wǎng)點(diǎn)的距離。倉(cāng)庫(kù)硬性條件。1.倉(cāng)庫(kù)的建筑結(jié)構(gòu)(鋼構(gòu)/水泥等)、倉(cāng)庫(kù)層數(shù)(平庫(kù)/樓層庫(kù))、倉(cāng)庫(kù)的地面材質(zhì)(水泥/金剛砂等)、倉(cāng)庫(kù)是否有月臺(tái)(內(nèi)置/外置);2.倉(cāng)庫(kù)的面積(讓房東提供CAD圖紙,紅線圖)及可擴(kuò)展性、倉(cāng)庫(kù)的高度、倉(cāng)庫(kù)的稱重?cái)?shù)據(jù);3.倉(cāng)庫(kù)是否有**的辦公室和衛(wèi)生間、水電、網(wǎng)絡(luò)、插頭等數(shù)據(jù);4.倉(cāng)庫(kù)的大門(mén)有幾個(gè),支持幾臺(tái)車裝卸;外面能停多大車,能停幾輛;5.倉(cāng)庫(kù)是否允許進(jìn)行改造裝修,掛招牌;倉(cāng)庫(kù)園區(qū)是否有保安,是否有監(jiān)控設(shè)備;6.倉(cāng)庫(kù)高度:要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉(cāng)庫(kù)?7.基本設(shè)施:較好具備哪些基本設(shè)施:電力多大?是否要天車?環(huán)境是否符合要求等。承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平。物流倉(cāng)庫(kù)短租服務(wù)
短租倉(cāng)庫(kù)租金特點(diǎn):一般短租倉(cāng)庫(kù)會(huì)租金與長(zhǎng)租倉(cāng)庫(kù)租金相比,會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。電商倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格
倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng):租倉(cāng)庫(kù)需要哪些手續(xù)?1、從事倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)的應(yīng)登記并執(zhí)有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,保管人儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品的,應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的保管條件。2、同時(shí)在進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)租賃的時(shí)候應(yīng)該簽署比較完善的合同,交代好租金方式,包括每月租金按月實(shí)際天數(shù)計(jì)算或者租金按月收取。3、安全生產(chǎn)、消防安全、治安防范的大環(huán)境(防火、防盜、防鼠、防雨、防洪、社會(huì)治安等)。如遇火災(zāi)、不好、損壞等造成的損失,由甲方負(fù)責(zé)依據(jù)損失情況進(jìn)行賠償。4、同時(shí)應(yīng)該商談好由于不可抗力等因素,導(dǎo)致直接影響貨物的儲(chǔ)存安全,甲方應(yīng)及時(shí)將事故情況通知乙方,并在2天內(nèi)提供事故詳情,依據(jù)對(duì)乙方設(shè)備影響的程度,雙方協(xié)商合理解決。電商倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格