倉(cāng)庫(kù)出租發(fā)展趨勢(shì)：倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的盈利模式是以倉(cāng)儲(chǔ)租賃服務(wù)為主，增值服務(wù)為輔的模式，主要包括三部分：一是存儲(chǔ)和簡(jiǎn)單加工業(yè)務(wù)，這是倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的主要利潤(rùn)來(lái)源；二是配套裝卸和配送等增值服務(wù)；三是金融租賃服務(wù)。傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)是指通過(guò)倉(cāng)庫(kù)對(duì)物資進(jìn)行儲(chǔ)存和保管，而現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)是指在經(jīng)濟(jì)全球化與供應(yīng)鏈一體化的背景下，建立在現(xiàn)代物流系統(tǒng)中的倉(cāng)儲(chǔ)。倉(cāng)儲(chǔ)是商品流通過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)之一，也是物流市場(chǎng)發(fā)展的重要支柱。隨著我國(guó)物流市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)大。倉(cāng)庫(kù)租賃行業(yè)不斷興起，特別是中小型倉(cāng)庫(kù)租賃，類(lèi)似公司也越來(lái)越多。靜安區(qū)電商倉(cāng)庫(kù)報(bào)價(jià)

在物流體系中，倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)是其中重要的部分，物流市場(chǎng)上，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的物流企業(yè)，多數(shù)會(huì)建立自己的倉(cāng)庫(kù)，以便存儲(chǔ)貨物和方便貨物調(diào)轉(zhuǎn)。對(duì)于中小型物流企業(yè)來(lái)說(shuō)，大部分是沒(méi)有自己的倉(cāng)庫(kù)的，所以需要專(zhuān)門(mén)租賃倉(cāng)庫(kù)存放貨物?；蛘呤窃陂L(zhǎng)途運(yùn)輸中，中途休息的時(shí)候，也是需要專(zhuān)門(mén)的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行貨物存放，以保證貨物安全。租賃倉(cāng)庫(kù)在物流運(yùn)輸作業(yè)中，是比較常見(jiàn)的一種，在租賃倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候，需要根據(jù)貨物的實(shí)際情況，選擇合適的倉(cāng)庫(kù)租賃。徐匯區(qū)電商倉(cāng)庫(kù)租賃長(zhǎng)租日期以租倉(cāng)合同為主，上不封頂。

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款（一） 租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實(shí)行按季支付制。2、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。（二） 相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：廠房房屋開(kāi)裂問(wèn)題。檢查廠房房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。廠房門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題。建議將廠房房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕;鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類(lèi)問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式的前提條件為：出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得。

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：附屬設(shè)施（供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施）。（1）供水設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；（2）供電設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；（3）消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。證件條款（消防證、合同備案）。（1）消防證：是否有消防證、是否有效，誰(shuí)負(fù)擔(dān)消防證辦理；（2）合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。稅費(fèi)條款（租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi)）。（1）租金是否需要開(kāi)具稅票，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。（2）租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅＝租金收入×5％；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元／㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)＝營(yíng)業(yè)收入×1％。（城市維護(hù)建設(shè)稅5％、教育費(fèi)附加3％，外商投資企業(yè)免繳）；（3）誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。資質(zhì)，在租賃倉(cāng)庫(kù)時(shí)，一定要查驗(yàn)對(duì)方的資質(zhì)是否齊全。寶山區(qū)大型倉(cāng)庫(kù)托管

倉(cāng)庫(kù)的配套設(shè)施也是參考因素之一。靜安區(qū)電商倉(cāng)庫(kù)報(bào)價(jià)

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：保證金條款。（1）保證金金額，繳納時(shí)間；（2）保證金不計(jì)息退還；（3）沒(méi)收保證金的情形（違約責(zé)任）。違約責(zé)任（租金違約、單方解除合同、損害賠償）。（1）租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長(zhǎng)時(shí)間的單方解除合同權(quán)，以及沒(méi)收保證金及其他違約金的金額（或計(jì)算方式）；（2）單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；（3）損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。合同解除。（1）協(xié)商解除；（2）單方解除；（3）不可抗力：合同終止，互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失；（4）當(dāng)?shù)卣魇栈虿疬w：合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償款如何分配。裝修部分的處理：（1）書(shū)面同意為前提；（2）裝修部分在合同終止時(shí)，歸屬誰(shuí)，是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。靜安區(qū)電商倉(cāng)庫(kù)報(bào)價(jià)