驗(yàn)房常識二手房驗(yàn)房是必須的,馬虎不得。新房需要驗(yàn)房,二手房也不例外,現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場非常活躍的,很多人都會將二手房作為置業(yè)或投資的對象。但在二手房交易中,一些業(yè)主沒有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便,讓自己苦惱不已。
為避免大家收房時的茫然,小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識??磯Ρ谝话銇碚f,二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修,成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了??吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用?!边@話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續(xù)做的。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗(yàn)房業(yè)務(wù)有裝修質(zhì)量檢測、材料檢測、一房一驗(yàn)。重慶新房驗(yàn)房電話
當(dāng)三個強(qiáng)度值中有一個超出平均值土106的需剔除該數(shù)值,以其余兩個強(qiáng)度測定值的平均值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若其中有兩個測定值超過平均值的±106時,則以剩下的一個測定值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若3個測定值全部超過平均值的±106時,則須重新檢驗(yàn)。混凝土和砂漿的抗壓試件強(qiáng)度平均值的計算等都有各自的取舍方法。應(yīng)予注意,切不可簡單地把數(shù)據(jù)相加計算了事。計算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行,其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位,并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù)。試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有時會出現(xiàn)比預(yù)期的過高或過低,同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊,或同一試件各項性能指標(biāo)相互矛盾等異?,F(xiàn)象,這需要認(rèn)真對待,查明原因,并及時復(fù)試和復(fù)驗(yàn)。
二、建筑材料的質(zhì)量控制措施
1、材料進(jìn)場前的質(zhì)量控制仔細(xì)閱讀工程設(shè)計文件、施工圖、施工合同、施工組織設(shè)計等與工程材料有關(guān)的文件,熟悉文件對材料品種、規(guī)格、型號、強(qiáng)度等級、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)的規(guī)定和要求。認(rèn)真查閱所用材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),了解材料的基本性質(zhì),應(yīng)用特性與適用范圍,必要時對主要材料、設(shè)備、構(gòu)配件的選擇向業(yè)主提供合理建議。掌握材料信息,推薦供貨廠家。掌握材料質(zhì)量、價格、供貨能力的信息。 嘉興水電驗(yàn)房中心上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司已經(jīng)為許多國家機(jī)關(guān)辦事。
陽臺驗(yàn)房陽臺的驗(yàn)收要注意窗戶,首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見水就會變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽臺驗(yàn)收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽臺漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽臺會出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象。框架則就以低的高度來做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀,你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃,皮條美觀但是容易熱脹冷縮,材料不易變形,但打材料的時候很考驗(yàn)技術(shù)水平,是否順直,薄厚度是否一致,接頭處是否處理得當(dāng),目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙。再次就是立柱位置:太近或者太出說明尺寸測量的不準(zhǔn),太出容易有雨水從立柱滲進(jìn)陽臺內(nèi)。
選擇可靠的供貨廠家可獲得質(zhì)量好、價格低的材料資源,而且有助于保證工程質(zhì)量,降低工程造價。對業(yè)主供應(yīng)的材料,應(yīng)及時提供信息;對承包商供應(yīng)的材料,要及時對訂貨申報進(jìn)行審檢、論證,報業(yè)主同意后方可訂貨。
2、材料進(jìn)場的質(zhì)量控制物單必須相符。材料進(jìn)場時,應(yīng)檢查到場材料的實(shí)際情況與所要求的材料在品種、規(guī)格、型號、強(qiáng)度等級、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)等方面是否相符,檢查產(chǎn)品的生產(chǎn)編號或批號、型號、規(guī)格、生產(chǎn)日期與產(chǎn)品質(zhì)量證明書是否相符,如有任何一項不符,應(yīng)要求退貨或要求供應(yīng)商提供材料的資料。標(biāo)志不清的材料可要求退貨(也可進(jìn)行抽檢)。進(jìn)入施工現(xiàn)場的各種原材料、半成品、構(gòu)配件都必須有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。包括:生產(chǎn)許可證或使用許可證;產(chǎn)品合格證、質(zhì)量證明書或質(zhì)量試驗(yàn)報告單。合格證等必須蓋有生產(chǎn)單位或供貨單位的紅章并表明出廠日期、生產(chǎn)批號和出廠合格證。
3、材料進(jìn)場后的質(zhì)量控制工程上使用的所有原材料、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備,都必須事先審批后方可進(jìn)入施工現(xiàn)場;施工現(xiàn)場不能存放與本工程無關(guān)或不合格的材料;所有進(jìn)入現(xiàn)場的原材料與提交的資料在規(guī)格、型號、品種、編號上必須一致。 驗(yàn)房后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事,可能一輩子就買一套房子,而且還是一次。因此,對于收樓,不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么,需要準(zhǔn)備什么,很多業(yè)主都無從入手。
這里,上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,結(jié)合一些收樓流程常識,整理了以下內(nèi)容,準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下:
一步:接到收樓通知單。按合同約定,發(fā)展商會在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。注意:購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認(rèn)。
第二步:做足收樓前的準(zhǔn)備,宜細(xì)不宜漏。注意:首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間,確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,買家權(quán)益有哪些。其次,準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同,各期還款單據(jù),如屬按揭購房的要帶上銀行合同。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的驗(yàn)房業(yè)務(wù)包括了消防驗(yàn)收。濟(jì)南交房驗(yàn)房中心多少錢
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其中1個大組試件在標(biāo)準(zhǔn)要求的23℃環(huán)境下試驗(yàn),另2個大組試件分別在28℃和18℃的環(huán)境下作拉力試驗(yàn),試驗(yàn)過后分別計算出每一大組中的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值,結(jié)果發(fā)現(xiàn)在28℃環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值低,而在l8環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值則比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值高出。
該試驗(yàn)在一定程度上能反映出環(huán)境溫度濕度對材料試驗(yàn)的影響,因而要求試驗(yàn)時必須將溫、濕度控制在規(guī)定范圍內(nèi)。4、試驗(yàn)誤差試驗(yàn)方法須嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行??墒怯袀€別試驗(yàn)人員在作鋼筋拉伸試驗(yàn)時只試驗(yàn)到試件出現(xiàn)頸縮而不將其拉至斷裂,這是不正確的,這樣勢必造成試驗(yàn)結(jié)果的誤差,但這不屬于試驗(yàn)誤差,而是人為造成的誤差。鋼筋不拉斷,其測得的伸長率較規(guī)定的試件斷后伸長率要低,與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定相違背,這是不允許的(鋼筋焊接件由于不需要測定伸長率,可在試件出現(xiàn)頸縮現(xiàn)象后停機(jī))。試驗(yàn)要求必須準(zhǔn)確,以減少誤差。
5、數(shù)據(jù)處理由于各種原因,同一組試件中有時試驗(yàn)數(shù)據(jù)結(jié)果離散性較大。為使試驗(yàn)結(jié)果準(zhǔn)確,標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對一些材料的試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有取舍的要求。如水泥膠砂強(qiáng)度抗折試驗(yàn)。 重慶新房驗(yàn)房電話
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家從事檢測技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量及性能檢測、環(huán)境檢測、檢測專業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、工程測量勘察,檢測設(shè)備、測繪儀器的維修及銷售。房地產(chǎn)咨詢。 從事檢測技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量及性能檢測、環(huán)境檢測、檢測專業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、工程測量勘察,檢測設(shè)備、測繪儀器的維修及銷售。房地產(chǎn)咨詢。的公司,是一家集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。公司自創(chuàng)立以來,投身于室內(nèi)空氣檢測,住宅套內(nèi)質(zhì)量,測量測繪,驗(yàn)房,是商務(wù)服務(wù)的主力軍。申聯(lián)檢測不斷開拓創(chuàng)新,追求出色,以技術(shù)為先導(dǎo),以產(chǎn)品為平臺,以應(yīng)用為重點(diǎn),以服務(wù)為保證,不斷為客戶創(chuàng)造更高價值,提供更優(yōu)服務(wù)。申聯(lián)檢測始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)市場,以敏銳的市場洞察力,實(shí)現(xiàn)與客戶的成長共贏。